Вопрос № 1:
Разъясните требования к конструкциям входных дверей многоэтажного жилого дома?
Ответ:
Проектная документация должна соответствовать требованиям, установленным ч. 11 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также с учетом градостроительного законодательства подлежит экспертизе.
Согласно ч. 5 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ предметом государственной или негосударственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.
Оценку соответствия проектной документации вышеуказанным требованиям даёт экспертная организация.
Требования действующего градостроительного законодательства к остеклению входных дверей многоквартирных жилых домов не установлены, за исключением дверей в лестничных клетках и лифтовых холлах.
Вопрос № 2:
Разъясните порядок подтверждения соответствия вносимых изменений в проектную и рабочую документацию?
Ответ:
Инспекция осуществляет региональный государственный строительный надзор за строящимися, реконструируемыми объектами капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.
В случае выявления в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии Градостроительного Кодекса РФ, в том числе в порядке, предусмотренном ч. 3.8 и 3.9 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (далее - Проектное и Экспертное сопровождение соответственно).
В соответствии с ч. 1.3 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ в случае внесения в рабочую документацию изменений, соответствующих требованиям, предусмотренным п. 1 - 5 ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, приведение проектной документации в соответствие с такими изменениями, внесенными в рабочую документацию, не требуется при условии, что такие изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в рабочую документацию признаются частью проектной документации.
Выбор застройщиком процедуры внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, в форме Проектного (в порядке, предусмотренном ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ) или Экспертного (в порядке, предусмотренном ч. 3.9 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ) сопровождения - это право застройщика.
При этом, в случае использования Проектного сопровождения - изменения в проектную документацию должны соответствовать требованиям, установленным ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, а при Экспертном сопровождении, застройщик получает возможность вносить любые изменения в проектную документацию.
Проектная организация, осуществляющая Проектное сопровождение, дает подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (далее - Подтверждение), в случае, если изменения, внесенные в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации (ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ) для строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства одновременно:
1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;
2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;
3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;
4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий.
Застройщик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, только при наличии Подтверждения. При этом направление проектной документации с внесенными в нее изменениями, на повторное прохождение экспертизы проектной документации не требуется.
При строительстве, реконструкции объектов, в отношении которых осуществляется региональный государственный строительный надзор, застройщик организует внесение изменений в проектную документацию и ее переутверждение таким образом, чтобы на момент проведения проверок все выявленные в процессе строительства, реконструкции отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации были учтены.
После утверждения изменений, застройщик направляет сведения об утверждении изменений в проектную документацию в органы государственного строительного надзора, осуществляющие надзор за строительством, реконструкцией объекта капитального строительства, в срок установленный ч. 5.2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ.
Вопрос № 3:
Разъясните информацию по составу сводного перечня необходимых документов для получения заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства?
Ответ:
В соответствии с п. 9 ч. 3 ст. 46 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ инспекцией установлен исчерпывающий перечень сведений, которые могут запрашиваться у контролируемого лица при осуществлении регионального государственного строительного надзора (далее - Перечень). Перечень утвержден приказом инспекции от 23.12.2021 № 104 «Об утверждении исчерпывающего перечня сведений, которые могут запрашиваться у контролируемого лица при осуществлении регионального государственного строительного надзора» и размещен на официальном сайте инспекции в сети «Интернет».
