Вопрос № 1:
Разъясните вопрос разграничения объектов капитального строительства и некапитальных объектов?
Ответ:
Неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению является общим критерием отнесения объектов к объектам капитального строительства, согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Возможность свободного перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы, является отличительной чертой некапитальных объектов.
При этом законодательством Российской Федерации не установлен четкий перечень объектов, которые относятся к объектам капитального строительства, таким образом, в каждом конкретном случае вопрос принадлежности объектов к той или иной категории, решается индивидуально, путем анализа документации, проведения экспертиз, обследований.
Вопрос № 2:
Необходимо ли вступление застройщику в саморегулируемую организацию при осуществлении сотрудниками застройщика строительного контроля либо передаче функций застройщика техническому заказчику?
Ответ:
Обязательность членства в саморегулируемых организациях застройщика установлена частью 3 статьи 47, частью 5 статьи 48, частью 3.1 статьи 52, частью 2 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если он самостоятельно выполняет инженерные изыскания, осуществляет подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства.
Передача функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, от застройщика к техническому заказчику, посредством договорных отношений, является не обязанностью, а правом застройщика.
