Вопрос № 1:
Если застройщик не направил в инспекцию извещение о сроках завершения работ, подлежащих проверке, каким образом инспекция будет проверять строящийся объект?
Ответ:
В соответствии с п. 31 общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2161 проверка будет проведена по истечении указанного в программе предполагаемого срока завершения работ, подлежащих проверке.
Вопрос № 2:
Как после 01.01.2022 застройщики будут получать заключения о соответствии построенных объектов?
Ответ:
В соответствии с п. 52 общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2161 заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче заключения о соответствии составляются в форме электронного документа и направляются застройщику или техническому заказчику в течение 5 рабочих дней со дня завершения итоговой проверки посредством электронной почты, информационных систем, а в случае, предусмотренном частью 9 статьи 21 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", - на бумажном носителе.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 49 общих требований решение о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства, либо об отказе в выдаче заключения о соответствии принимается по результатам итоговой проверки. Подача заявления о выдаче заключения о соответствии не требуется.
Вопрос № 3:
Разъясните возможность применения левобережной системы координат для топографической съёмки земельного участка на территории города Новосибирска?
Ответ:
Строительство объектов капитального строительства осуществляется по утвержденной в соответствии с ч. 15, 15.2, 15.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектной документации.
Проектная документация должна соответствовать требованиям, установленным ч. 11 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, в том числе заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также с учетом градостроительного законодательства подлежит прохождению экспертизы.
Согласно ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом государственной или негосударственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.
Оценку соответствия проектной документации вышеуказанным требованиям даёт экспертная организация.
Выдача от имени мэрии города Новосибирска разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории города Новосибирска, либо отказ в выдаче таких разрешений, согласно п. 2.1 Постановления мэрии г. Новосибирска от 05.09.2017 № 4147 «О положении об управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, положениях о его структурных подразделениях» входит в полномочия управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска.
Координаты характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа «Новосибирский», определяются в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Новосибирской области, а именно в местной системе координат Новосибирской области.
Местная система координат Новосибирской области установлена постановлением администрации Новосибирской области от 25.12.2009 № 471-па «О местной системе координат, устанавливаемой в отношении Новосибирской области» и введена в действие постановлением Правительства Новосибирской области от 28.12.2011 № 608-п «О введении в действие местной системы координат Новосибирской области».
