Главное:

Дополняется статья 52 ГрК РФ. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

- получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких зданий или сооружений требуется получение разрешения на строительство;

- получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений).

Если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.

После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешённого использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.

Застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязан:

- подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;

- подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты, в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов не требовалось получение разрешения на строительство.

После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.

Для юридических лиц, заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию, а также все сопутствующие документы, должны будут подаваться исключительно в электронном виде. Это можно будет сделать через портал Госуслуг, на сайте регистрирующего органа или иными способами, установленными действующим законодательством.

В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой обозначены причины приостановления кадастрового учета и регистрации права внесены дополнительные пункты:

- отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

- отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Таким образом, при продаже или других сделках с правами земельный участок, у которого не внесены в ЕГРН сведения о местоположении границ, или объект недвижимости, который находится на земельном участке без установленных границ, орган регистрации выносит решение о приостановлении.